تعریف ، نکات و مزایای اهرم در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تمایل به حمل این فرصت های ویژه دارد که می توانید از آنها استفاده کنید تا بازده خود را به حداکثر برسانید. موفقیت در این صنعت در واقع حول محاسبه خطرات محاسبه شده و تصمیم گیری های خوب فکر می شود. با کمک یک شرکت مدیریت املاک تورنتو ، آسمان حد مجاز است.

اهرم به عنوان یکی از آن تصمیمات هوشمند و خطرات استراتژیک که می توانید برای تسریع در ثروت املاک و مستغلات خود استفاده کنید ، ظاهر شده است. متأسفانه ، این یکی از این مفاهیم واقعاً سوء تفاهم در تأمین مالی املاک و مستغلات است.

از آنجا که مربوط به بدهی است ، برخی آن را به عنوان یک دروگر گریم می بینند. در حالی که دیگران تصمیم گرفتند آن را به عنوان یک فرشته ببینند که می تواند شما را به عنوان یک سرمایه گذار ثروتمند کند. امروز ، من به بخش اصلی آن می پردازم و تمام آنچه را که شما همیشه باید در مورد این ایده بدانید ، از جمله مزایای اهرم در املاک و مستغلات به اشتراک می گذارم.

اهرم در املاک و مستغلات چیست؟

تصور کنید که به یک بانک بروید ، ابراز تمایل خود را برای خرید سهام شرکت به ارزش 200،000 دلار ، و سپس از سرمایه دار خود بخواهید 85 ٪ از آن را تأمین کند ، و 15 ٪ باقیمانده را به جدول می آورید.

بانکدار شما احتمالاً شجاعت شما را گرامی می دارد. اما آنها ممکن است بخندند و با مهربانی از شما بخواهند که از دفتر خود خارج شوید زیرا اینگونه نیست که کارها با آن نوع سرمایه گذاری کار می کند.

اما اگر این یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بود ، احتمال دارد که آنها موافقت کنند یا با شما معامله کنند. اکنون ، اهرم زمانی است که از چنین بدهی استفاده می کنید تا بازده احتمالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را ضرب کنید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در واقع برای بهره برداری از اهرم به دلیل سود آن طراحی شده است. وام مسکن نمونه ای ساده از اهرم در املاک و مستغلات است. به عنوان مثال ، در تورنتو ، 20 ٪ پیش پرداخت همراه با سابقه اعتباری خوب ممکن است شما را به مالکیت کامل ملک مورد نظر خود سوق دهد. در این حالت ، شما از 80 ٪ اهرم استفاده خواهید کرد.

مورد دیگر اهرم جایی است که شما در یک مشارکت هستید و شرکای شما موافقت می کنند بخشی از هزینه مورد نیاز برای به دست آوردن املاک را تأمین کنند. یا جایی که فروشنده ملک مایل به تأمین اعتبار بخشی از قیمت خرید است.

مزایای اهرم در املاک و مستغلات چیست؟

نرخ کلاه بالاتر

نرخ کلاه همان چیزی است که سرمایه گذاران برای مقایسه سودآوری یک ملک از آن استفاده می کنند. این میزان بازده سرمایه گذاری شما در یک ملک را ارزیابی می کند.

مورد 1: فرض کنیم شما 150،000 دلار داشته باشید و همه آن را در یک ملک اجاره سرمایه گذاری کرده اید. در حال حاضر ، درآمد اجاره شما در هر ماه 1000 دلار پس از کسر تمام هزینه ها است. در یک سال ، شما 12000 دلار درآمد دارید.

اگر درآمد خالص سالانه را بر سرمایه گذاری اولیه شما تقسیم کنیم، بازدهی که به دست می آورید 8. 0٪ است.

مورد 2: شما 150000 دلار داشتید اما تصمیم گرفتید به دنبال اهرم باشید، با سرمایه گذاری اولیه شما 30000 دلار. از آنجایی که علاوه بر هزینه های خود در حال پرداخت وام مسکن نیز هستید، درآمد خالص ماهیانه شما 420 دلار است. سالانه این مبلغ به 5040 دلار می رسد.

تقسیم این رقم بر سرمایه گذاری اولیه (30000 دلار) نرخ سقفی 20 درصدی را به ما می دهد.

حالا کدام گزینه بهتر به نظر می رسد؟حدس شما به خوبی حدس من است. با مورد دو، بازده بیشتری دریافت می کنید. جریان نقدی شما ممکن است کوچکتر به نظر برسد، اما در اصل، به ازای هر دلاری که در ملک سرمایه گذاری کرده اید، پول بیشتری تولید می کنید.

حالا، این شکار است. هر دارایی اهرمی این نوع بازده را ارائه نمی کند. این نرخ در واقع به هزینه های ماهانه، سرمایه گذاری اولیه و جریان نقدی شما بستگی دارد. امکان دریافت بازده نقدی منفی وجود دارد. بنابراین، قبل از سرمایه گذاری در ملک، کمی دقت لازم را انجام دهید. در صورت امکان از مشاور سرمایه گذاری املاک کمک بگیرید.

شما بیشتر با هزینه کمتر دریافت می کنید

در مواردی که تمام پول نقد خود را در یک سرمایه گذاری بریزید، همین خواهد بود. اما در مواردی که شما اهرم می کنید، همچنان این گزینه را دارید که به سراغ ملک دیگری بروید. مانند مثال بالا، همچنان می‌توانید وام‌های مسکن اضافی دریافت کنید، به این معنی که مالک چندین ملک خواهید بود.

با فرض اینکه همه آنها بازدهی مناسبی داشته باشند، این به درآمد بیشتر از اجاره و ثروت املاک و مستغلات شما خواهد بود.

ریسک کمتر

استفاده از اهرم خطر شما را کاهش می دهد. تصور کنید از تمام پول نقد خود برای به دست آوردن یک ملک استفاده می کنید تا برخلاف انتظارات شما عمل کند یا به عنوان یک سرمایه گذاری بد تبدیل شود. چیزی جز ضرر برای شما باقی نخواهد ماند.

اما اگر چندین ملک سرمایه گذاری اهرمی به دست آورید، اگر یک یا دو ملک شما سرمایه گذاری بدی باشد، باز هم درآمدی خواهید داشت که می توانید به آن برگردید.

مزایای مالیاتی

سناریویی را تصور کنید که در آن مستاجر نقل مکان می کند و شما باید هزینه های بعدی را جبران کنید. مطمئناً بازده نقدی منفی خواهید داشت، اما با داشتن چندین ملک در پرتفوی خود، می توانید از درآمد حاصل از بقیه سرمایه گذاری ها برای جبران هزینه ها استفاده کنید.

نکات

اگر به درستی از اهرم استفاده شود، می تواند شما را به یک سرمایه گذار موفق و خوشحال تبدیل کند. در اینجا نکاتی برای صاحبخانه ها وجود دارد که می خواهید هنگام انجام صحیح این کار به خاطر داشته باشید:

• پیش بینی های خود را برای قدردانی صرفاً بر اساس تاریخ قرار ندهید. بازار املاک و مستغلات به نوسان شناخته شده است.
• پرداخت های بالاتر تمایل به خطرات بیشتری دارند. وعده بازده فوق العاده بزرگ می تواند شما را به سمت وام مسکن بزرگتر فریب دهد ، اما اگر بازار کند شود یا خود را با مستاجران غیر پرداخت سر و کار داشته باشید ، ممکن است سرمایه گذاری شما به یک کابوس تبدیل شود.
• قبل از سرمایه گذاری در آن ، تحقیقات مناسبی در مورد ملک انجام دهید. سودآوری آن و هر جنبه دیگری را که در انتخاب یک ملک سرمایه گذاری مهم است ارزیابی کنید.

نتیجه

اهرم یک مفهوم بسیار قابل بحث در دنیای املاک و مستغلات است. به وضوح می توانید دو طرف آن را ببینید. حقیقت این است که ، اگر از آن به روش صحیح استفاده کنید ، به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات چیزهای زیادی برای لذت بردن خواهید داشت. اما اگر به خوبی به آن نرسیدید ، می تواند به بدترین استراتژی سرمایه گذاری شما تبدیل شود. از این فرصت استفاده کنید تا قبل از امتحان کردن تا آنجا که می توانید در مورد آن یاد بگیرید. اگر به فهمیدن آن نیاز دارید ، خوشحال می شویم که کمک کنیم.< Pan> پرداخت های بالاتر تمایل به ریسک های بیشتری دارند. وعده بازده فوق العاده بزرگ می تواند شما را به سمت وام مسکن بزرگتر فریب دهد ، اما اگر بازار کند شود یا خود را با مستاجران غیر پرداخت سر و کار داشته باشید ، ممکن است سرمایه گذاری شما به یک کابوس تبدیل شود.