سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توانایی اثبات شده در ارائه مزایای قدرتمند به سرمایه گذاران ، از جمله درآمد مداوم ، قدردانی سرمایه بلند مدت و تنوع نمونه کارها را دارد. برای گرفتن این مزایا ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات می توانند از طیف گسترده ای از استراتژی ها را انتخاب کنند. بسیاری از شرکت کنندگان در بازار با تقسیم جهان سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به دو دسته اصلی شروع می کنند: سرمایه گذاری های فعال و غیرفعال.
در Trion Properties ، سرمایه گذاران در صندوق های چند خانواده متنوع ما سرمایه گذاران منفعل محسوب می شوند - بنابراین در اینجا ما نگاهی دقیق تر به تعریف سرمایه گذاری منفعل املاک و مستغلات خواهیم انداخت. ما همچنین مدل هایی را برای سرمایه گذاری منفعلانه و بررسی سؤالات کلیدی بررسی خواهیم کرد که هنگام بررسی یک سرمایه گذاری منفعل در صندوق املاک و مستغلات چند خانواده ای بپرسید.
سرمایه گذاری در املاک منفعل چیست؟سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منفعل یک استراتژی دست و پاگیر است که در آن سرمایه گذاران فقط مسئول تأمین سرمایه ای هستند که سایر متخصصان از طرف خود مدیریت می کنند. به عنوان یک سرمایه گذار منفعل ، شما تصمیم می گیرید که پول را در یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار دهید - و درگیری شما به طور کلی در آنجا متوقف می شود. شما در خرید ، مدیریت یا فروش دارایی ها درگیر نیستید. شما افراد دیگر را جبران می کنید که این مسئولیت های مداوم را بر عهده بگیرند. از نظر بسیاری از سرمایه گذاران ، یک مزیت اصلی سرمایه گذاری منفعل فرصتی برای استفاده از تجربه حامیان حرفه ای و اپراتورها است.
از طرف دیگر ، سرمایه گذاری فعال در املاک و مستغلات یک رویکرد خودتان است که سرمایه گذاران را ملزم به مسئولیت های مرتبط با موفقیت سرمایه گذاری می کند. به عنوان مثال ، اگر یک خانه یک خانواده را به عنوان یک ملک اجاره خریداری می کنید و صاحبخانه ای هستید که تعمیرات را مدیریت می کند و اجاره را از مستاجران جمع می کند ، پس شما یک سرمایه گذار فعال املاک هستید.
در عمل ، تمایز بین فعال و غیرفعال در طول طیف. به عنوان مثال ، اگر صاحب یک ملک اجاره ای هستید اما یک شرکت مدیریت املاک را درگیر می کنید ، سرمایه گذاری شما کمی به سمت منفعل می رود ، اگرچه با توجه به مسئولیت نظارت بر مدیر املاک ، هنوز هم عمدتاً فعال است.
مدل هایی برای سرمایه گذاری منفعل املاک و مستغلات رایج ترین وسایل نقلیه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:
- صندوق های املاک و مستغلات خصوصی - این وسایل نقلیه پول سرمایه گذاران را برای استقرار در پروژه های املاک و مستغلات به منظور هماهنگی با اهداف صندوق جمع می کنند. به عنوان یک سرمایه گذار فردی ، شما یک شریک محدود (LP) در نظر گرفته اید. LPS سرمایه را تحویل می دهد ، در حالی که شریک عمومی (GP) مسئولیت یافتن و مدیریت معاملات را برای ایجاد بازده جذاب به عهده می گیرد. بیشتر LP ها در صندوق های املاک و مستغلات خصوصی سرمایه گذاران معتبر یا سرمایه گذاران نهادی هستند.
به عنوان یک شرکت سرمایه گذاری سهام خصوصی ، Trion Properties در این گروه قرار می گیرد. استراتژی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند خانواده ما بر دستیابی به خواص فرصت طلب نیاز به توانبخشی متوسط تا سنگین ، با افق سرمایه گذاری در اواسط تا بلند مدت است.
- Crowdfunding - جمع آوری سرمایه گذاری به یک توسعه دهنده یا حامی معامله ای که سرمایه گذاری جذاب را برای افزایش سرمایه لازم از سرمایه گذاران انفرادی در ازای منافع مالی در این پروژه شناسایی کرده است ، امکان پذیر می کند. بیشتر معاملات سرمایه گذاری در یک ملک خاص متمرکز است. و صندوق های متقابل املاک و مستغلات-این صندوق های مدیریت حرفه ای به طور معمول به صورت عمومی معامله می شوند و می توانند انواع سرمایه گذاری ها مانند سهام و اوراق قرضه شرکت های املاک و مستغلات و سرمایه گذاری مستقیم در املاک را انجام دهند.
با توجه به یک سرمایه گذاری منفعل در املاک و مستغلات چند خانواده؟3 سؤال اصلی برای دستیابی به موفقیت به عنوان یک سرمایه گذار منفعل املاک و مستغلات ممکن است نیازی به کلاه سخت برای بررسی نوسازی ها یا برنامه ریزی لوله کشی نداشته باشد - اما مطمئناً برای شناسایی سرمایه گذاری مناسب نیاز دارد. به عبارت دیگر ، سرمایه گذاری منفعل موفق نیاز به بررسی دقیق وجوه و حامیان مالی دارد.
مانند انواع سرمایه گذاری ها ، عاقلانه است که با در نظر گرفتن تحمل ریسک شخصی خود در کنار نیازهای نقدینگی و تنوع ، شروع شود. اگر معتقدید که یک سرمایه گذاری منفعل در صندوق املاک و مستغلات چند خانواده ممکن است مناسب باشد ، توصیه می کنیم هنگام تعیین دلارهای سخت درآمد خود ، نکات زیر را در نظر بگیرید:
- استراتژی سرمایه گذاری چیست؟سرمایه گذاران زرنگ و دانا به دنبال یک استراتژی کاملاً بیان شده هستند که به نقاط قوت و حوزه های تخصصی GP بازی می کند. اجرای نظم و انضباط استراتژی مذکور به همان اندازه مهم است.
- سابقه آهنگ مدیر چیست؟مشخصات تاریخی بازگشت ریسک را در نظر بگیرید ، به خصوص در مراحل چالش برانگیز چرخه اقتصادی.
- چگونه می توانید سرمایه گذاری خود را کنترل کنید؟اعتماد در سرمایه گذاری منفعل مهم است ، که بخش اعظم آن از گزارش شفاف گرفته شده است. سرمایه گذاران منفعل موفق ارزش بالایی را برای دریافت ارتباطات منظم با معیارهای کلیدی و به روزرسانی های کیفی قرار می دهند.
اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد املاک Trion و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منفعل در صندوق های چند خانواده هستید ، ما از شما دعوت می کنیم تا به آن دسترسی پیدا کنید.
